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危机、黄金和房子
来源:大牛财经网     发布日期:2019-07-07 15:24   浏览: 次 编辑:铜飞飞

今天看到经济学人一个全球各国房价走势的统计预测图,目前主要国家里面除了澳大利亚和意大利,其他基本都还在涨,新西兰、加拿大和德国都已超过金融危机前的最高水平,而且经济学人预测2020年继续上涨的可能性更高。 危机、黄金和房子 刚好前两天看到广东1-5月的房
       今天看到经济学人一个全球各国房价走势的统计预测图,目前主要国家里面除了澳大利亚和意大利,其他基本都还在涨,新西兰、加拿大和德国都已超过金融危机前的最高水平,而且经济学人预测2020年继续上涨的可能性更高。
       危机、黄金和房子
       刚好前两天看到广东1-5月的房地产数据,商品房销售面积同比下降5.7%,销售额增长4.3%,销售均价上涨10.6%,其中珠三角销售面积同比增长0.4%,销售额增长8.1%,销售均价上涨7.7%;粤东西北销售面积和销售额同比分别下降15.4%和10.3%,但销售均价同比上涨6.0%。可见无论是珠三角还是粤东西北,都呈现一个量跌价涨的局面,其实全国的情况也是如此,销售面积在下滑,但销售额和房价还在涨。
 
       为什么会出现量缩价涨的情况,很有可能是房屋购买者越来越向有钱人集中,单价总价都高但是数量减少,前一阵子还听说深圳某个新盘开盘,几千万的房子几分钟全卖光,还有一下子买十几套的。
 
       反过来思考这个问题,从资产配置的角度看,结合经济学人的统计,还有近期黄金暴涨的情况,背后其实反映的是全球悲观预期盛行和不确定性无法消退的当下,投资者都希望拥抱最确定的资产,就是黄金和房子。
 
       但从历史情况来看,从2006年开始,美国房价指数就已经从高点逐渐滑落,伴随着经济增速的下滑,房价指数从涨幅缩小到不断持续下滑,虽然2010年有短暂的反弹,但2011/2012年又开始下跌,直到2012年下半年才恢复上涨趋势,而黄金在此期间的走势则和房价完全相反,虽然危机期间有较大幅度的调整,但整体趋势还是向上,而在房价恢复上涨之后,黄金才开始下跌。这两种不同表现说明在08年金融危机前后,两者的交易属性有根本的区别。
 
       美国GDP、房价和黄金同比走势
       危机、黄金和房子
       但当下的情况是否会和上一次危机来临前有些不同呢?目前房子的杠杆率比次贷危机时整体要低很多,当然中国近几年的居民杠杆率一直在加速往上飙,前央妈以前一直说中国的居民杠杆率很低,生怕赶不上别人,一定要往世界先进水平靠拢,当然目前还是有些差距的。整体来看,目前世界经济排名前10的国家里面,除了加拿大、法国和中国的杠杆率在金融危机之后还持续走高以外,其他国家基本都在下降,日本和英国近年有所上升,但幅度不大,意大利和希腊的居民负债率峰值是在2012年欧债危机期间,近年也在下降,巴西、印度虽有所上行,但整体处于比较低的水平,分别只有28%和11%。
 
       世界GDP前10国家居民杠杆率走势
       危机、黄金和房子
       所以房子目前除了刚需属性、投资属性,是不是还有一定的避险属性?投资属性是不是有点往避险属性转化的趋向,如果是的话,可能未来还能坚挺非常长的一段时间,也许在不久的将来可以看见房子和黄金齐飞的景象。